‘Veel onkunde over huizenmarkt’
In de vastgoedsector bestaat bij ondernemers en overheid te veel onduidelijkheid over bepaalde begrippen, zoals de waarde van taxaties. Dat stelt hoogleraar Aart Hordijk van de Universiteit van Tilburg en TiasNimbas Business School op vrijdag 14 januari in zijn inaugurele rede.
De waarde van vastgoed is van groot belang voor onze economie. Dat blijkt wel uit de financiële crisis, die in 2008 begon met het crashen van de hypotheekmarkt in de VS. Toch hebben ondernemers en overheid nog steeds moeite met bepaalde begrippen uit de sector, aldus Hordijk.
Dat begint al met verschil tussen een makelaar en een taxateur. “Die eerste is een commerciële bemiddelaar tussen een bedrijf en een particulier, terwijl de tweede een maatschappelijke functie dient.” Een reële inschatting van de waarde van een woning is immers belangrijk. Een ander vooroordeel is dat taxateurs gemanipuleerd worden door hun opdrachtgevers. De hoogleraar neemt het in zijn rede op voor de taxateurs, die volgens hem gewetensvol en met kennis van zaken te werk gaan.
Daarnaast weten veel mensen bij overheid en bedrijfsleven niet wat het verschil is tussen boek- en marktwaarde. Hordijk legt uit: “Een boekwaarde, dus de kostprijs van een huis minus de afschrijvingen ervan, is iets heel anders dan de marktwaarde – wat iemand voor dat huis wil betalen.”
De hoogleraar kwam nog meer voorbeelden tegen; nota bene bij het ministerie van Volkshuisvesting. Daar circuleerde de opvatting dat de waarde van zorgvastgoed (gebouwen van zorginstellingen) alleen bepaald werd door de grondwaarde. De verduidelijking ligt volgens Hordijk bij een gedegen opleiding. “Laat ze naar TiasNimbas komen”, stelt de TiasNimbas-hoogleraar voor.
Hordijk spreekt zijn inaugurele rede uit op vrijdag 14 januari om 16.15 uur in de aula van de Universiteit van Tilburg.
Advertentie.
