Tijdelijk huren als student in Tilburg? Dat kost tot 1.750 euro per maand

Als student ben je al snel zeshonderd euro kwijt aan huur, maar er zijn ook veel duurdere woningen te vinden. Via verhuurplatform ResiSolid kunnen studenten ruime appartementen huren voor maximaal 1.750 euro per maand. Aan de huur zijn stevige financiële voorwaarden verbonden. En studenten moeten binnen een jaar weer vertrekken.

De appartementen, bijvoorbeeld in de StadsHeer aan de Spoorlaan, worden voor een periode van maximaal twaalf maanden aangeboden aan mensen die tijdelijk woonruimte nodig hebben. Verhuurplatform ResiSolid richt zich op studenten en co-ouders, bijvoorbeeld na een scheiding of andere verandering in de gezinssituatie.

Studenten komen voor hun studie geregeld vanuit een andere regio of vanuit het buitenland naar Tilburg, laat Schep Woningmanagers, de beheerder van de panden, weten aan Univers. Deze studenten hebben volgens de beheerder vaak behoefte aan woonruimte voor een beperkte periode.

Groter dan de meeste studentenkamers

De appartementen kosten momenteel tussen de 1.125 en 1.750 euro per maand, exclusief servicekosten. De grootste woningen zijn ruim 140 vierkante meter groot. Als een appartement daarvoor geschikt is, mogen maximaal twee studenten de woning delen.

De appartementen van ResiSolid zijn aanzienlijk groter dan een gemiddelde studentenkamer, maar ook duurder. Bij een kale maandhuur van 1.750 euro betalen twee studenten ieder 875 euro per maand als zij de huur gelijk verdelen.

Moeilijk te rijmen

De vraag is in hoeverre deze woningen aansluiten bij de behoefte van studenten die op zoek zijn naar betaalbare woonruimte. De appartementen bieden meer ruimte en de mogelijkheid om samen te wonen, maar de huurprijs ligt ook bij gedeeld gebruik aanzienlijk hoger dan wat studenten normaal gesproken betalen.  

Volgens Kamernet bedroeg de mediane huurprijs van een studentenkamer in Tilburg in het tweede kwartaal van 2026 595 euro per maand. Dat betekent dat de helft van de aangeboden kamers goedkoper was dan 595 euro per maand en de andere helft duurder.

Student Marketing Management Evy Schipper zet vraagtekens bij de huurprijzen: ‘In mijn ervaring is zo’n hoge prijs totaal niet in verhouding met de financiële situatie van veel studenten. Studenten mogen al blij zijn als ze een kamer van 16 vierkante meter vinden voor 500 euro per maand. Een bedrag van 1.750 euro vind ik erg onrealistisch en ik betwijfel of studenten hierop afkomen.’

Hoge inkomenseis

Om een appartement te kunnen huren, moeten studenten volgens ResiSolid gezamenlijk minimaal anderhalf keer de kale maandhuur verdienen. ‘Omdat studenten het appartement met twee personen kunnen delen, kunnen zij dit bedrag samen verdienen’, vertelt Jeroen Verheij van ResiSolid.

Bij een maandelijkse huur van 1.750 euro komt dat neer op een gezamenlijk inkomen van 2.625 euro. Wanneer twee studenten de woning delen, moeten zij ieder gemiddeld dus 1.312,50 euro per maand verdienen. Een flink bedrag. ‘We richten ons vooral op de werkende student’, reageert Verheij.

Student Communicatie- en Informatiewetenschappen Janneke Ringens vindt de huurprijzen en inkomensvoorwaarden moeilijk te rijmen met de financiële mogelijkheden van studenten: ‘Ik denk dat weinig jongeren met gemak 1.750 euro ophoesten, laat staan dat ze daarbij ook nog anderhalf keer de kale maandhuur moeten verdienen.’

Garantsteller verplicht

Naast de inkomenseis vraagt ResiSolid een waarborgsom van twee maanden kale huur. Bij een appartement van 1.750 euro betekent dat nog eens een bedrag van 3.500 euro vooraf. Ook moeten studenten een garantsteller hebben met aantoonbaar 50.000 euro aan beschikbaar eigen vermogen.

Jeroen Verheij van ResiSolid stelt dat een garantsteller altijd verplicht is. Adam Bawey van Schep Woningmanagers zegt daarentegen dat studenten die niet aan de inkomenseis voldoen, gebruik kunnen maken van een garantsteller. Daarmee geven de partijen een verschillende uitleg aan de voorwaarden.

Een jaar is kort

Het is niet duidelijk waarom de woningen voor maximaal een jaar worden verhuurd. Vaste huurcontracten zijn sinds 1 juli 2024 weer de norm. Aan bepaalde groepen, zoals studenten die een kamer huren in een andere stad, mag een kamer tijdelijk worden verhuurd voor maximaal twee jaar.

Maar slechts één jaar een kamer huren? Dat is wel erg kort, vindt communicatiestudent Janneke. ‘Tijdelijke verhuur is rot, en een jaar is ook korter dan je denkt. Het kost soms maanden voordat een nieuwe plek écht als thuis voelt. Slechts één jaar ergens mogen wonen is a-relaxed en oncomfortabel.’

Een terugvaladres

Sommige studenten moeten nadat het huurcontract afloopt opnieuw op zoek naar woonruimte. Langer blijven zitten in een woning van ResiSolid, bijvoorbeeld omdat een studie langer duurt dan verwacht, is namelijk geen optie, blijkt uit de voorwaarden.

Studenten moeten kunnen aangeven waar ze terechtkunnen wanneer hun tijdelijke huurcontract afloopt. In de praktijk is dat terugvaladres volgens Jeroen Verheij meestal het ouderlijk huis. Volgens Verheij wil ResiSolid voorkomen dat huurders na afloop zonder woonruimte komen te zitten.

_{Advertenties.}